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二拠点生活備忘録（FIRA60）

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総集編にまとめたばかりなのに、さらに激変しているリゾートマンション事情

日付: 2/16/2026

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日付: 6/08/2013

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#FIRA60 #リゾマン・二拠点 #そこそこ仕事術 #スキー・志賀高原 #リタイア生活

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2025ー2026 スキーシーズンスタート

12月5日2025ー2026シーズン開幕！最近の傾向はゆっくり12月に入ってから比較的混雑していない高天原スキー場からの足慣らし。最初はそんな多くは滑らないし、いろいろ思い出す為にスノーマシンの硬い雪でチェックしやすい緩斜面の硬いバーンのこちらを選択することが多くなっている。ただ水曜日夜からこの時期としては多くの積雪があって狙ったより柔らかい雪質で滑りやす過ぎてあまりチェックはできなかった。板も一本だけ残している古いSLのカービングでしっくりかないし、吹雪いてマイナス６度だし、あっという間に撤収。とはいえやはりスキーは楽しいな、と。今シーズンのリフト券は昨年の NAGANO６はやめて志賀高原のシーズン券のみにした。今年還暦を迎えシニア券を購入できるようになり、シニア券の設定のないNAGANO６との価格差が大きくなったのが第一因。これくらい差があると５スキー場は別途支払ってもあまり変わらない。他のスキー場もシニア券設定もあるし。あと、どうして６スキー場に行きたくなる束縛からの脱出も別の要因である。今シーズンはもっといろんなスキー場に行こうと思ってるしね。昨シーズンは結局６０日間の滑走日数だった。今シーズンはそこまでスキーはやらない方針。スキーシーズン中もどっか旅行行くかな？とかも考えてて40日くらいになるのかな、と。まあわからんけどね。そんなこと書いてる割に12月7日焼額スキー場に今シーズン２日目の訪問。長い距離を滑るとまだまだ疲れる。なかなかスキーの身体には戻らないなあ。

【総集編】リゾートマンション25年の真実：賃貸から購入、そして二拠点生活の完成へ

【総集編】リゾートマンション25年の実録：賃貸から購入、そして二拠点生活の到達点スキー拠点を求めて始めた「信州での二拠点生活」も、気づけば25年が経過しました。 2000年初頭の試行錯誤から、早期リタイア（FIRA60）を経て、リゾートマンションという選択が人生に何をもたらしたのか。これまでの断片的な備忘録を整理し、実体験から得たノウハウを「総集編」としてまとめました。これから二拠点生活やリゾートマンションを検討する方への、一つの道標となれば幸いです。 1. 失敗しないための「予備演習」いきなり購入するのではなく、まずは賃貸で「現地の日常」と「コスト感」を知ることがすべての始まりでした。購入の前に、まずは賃貸アパートで経験を積む 2000年に志賀高原の麓で月4万円のアパートを借りたことが原点。雪国生活の適性を実体験で確認し、リスクを最小限に抑えたステップ。賃貸リゾートマンションという合理的な選択固定資産税や管理費を考慮すると、月4万円程度の家賃で大浴場などの施設を使い倒せる賃貸は、借りる側にとって極めてコストパフォーマンスが高いという事実。 2. 所有者層と市場の変化を読み解く 15年以上の所有期間を通じて見えてきた、リゾートマンションを取り巻くリアルな市場構造の変化です。都会のレジャー利用から、地元の実需へ都会の富裕層だけでなく、地元の人が「温泉」を目的に購入し始めている。実需に支えられている物件こそが、資産価値を維持する。 3. マンション所有がもたらす「自由」と「合理性」別荘（戸建て）との比較や、所有することで得られる精神的・時間的なメリットについて。「予約不要の拠点」がライフスタイルを変える宿の予約に縛られず、金曜夜に出発して深夜の温泉を楽しむ。拠点を「所有」することで得られる圧倒的な自由度の記録。別荘よりもマンションが二拠点生活に向く理由戸建てのような掃除・草刈り・除雪の負担がない。「着いた瞬間から遊び始められる」という快適さを管理費で買うという合理的な選択。長続きの秘訣は「飲食店の利便性」にある山奥のポツンとした立地より、徒歩圏内に飲食店がある環境を。家事に追われないことこそが、リゾートライフを長く楽しむコツ。 4. 早期リタイア（FIRA60）後の新しい視点 20数年の時を経て、リゾートマ...

リゾートマンションを賃貸利用する！

リゾートマンション購入ノウハウ2 →【総集編】に戻る以前のエントリーでリゾートマンション購入の前にリゾート賃貸アパートでノウハウと経験を！を書かせていただきました。こちらは1999年の話だったので、当時はまだリゾートマンション自体の賃貸物件はあまりありませんでした。今はどうかといいますと、結構あるんでよ、賃貸リゾートマンション。例えばこんな具合です。 https://t.co/I52VBbdcp5 — danpenteki (@danpenteki1) 2018年1月30日もし今だったら、こちらを選択するかも？と思うくらい賃貸リゾートマンションはお得なんです。それではこちらの物件を例に取り、お得具合をご説明しましょう。 https://t.co/B2cIMSrlMh — danpenteki (@danpenteki1) 2018年1月30日家賃が40,000円/月とあります。そこまでお得に思えない？？ですよね。でもリゾートマンションというのは複数の管理人さんが常駐して、この物件もそうですが大浴場、露天風呂、サウナなどが管理運営され、ホテルフロントのようなサービスもあります。なので、だいたいどこでも管理費が割高になります。もしこの物件を購入した場合、管理費 10,300円/月、修繕積立金2,660円/月が別途かかり、毎月12,960円の維持費に毎年の固定資産税も必要です。 https://t.co/7Lvq9fdvjF — danpenteki (@danpenteki1) 2018年1月30日ですので、実は家賃4万円といっても実質家賃は約2.7万円。固定資産税を考慮するともっと実質家賃は安くなります。どうしてこんな条件で貸し出す大家さんがいるのでしょうか？これはリゾートマンションを購入するとすぐに分かるのですが、毎月の維持費が払えないで滞納しているオーナーが結構いるのです。こうしたオーナーにはとりあえず毎月の維持費と固定資産税さえ賄えられれば良いと考えて賃貸に出すオーナーも多く、こうした人達が賃貸に提供しているのです。だから格安賃貸物件が存在するのです。リゾートマンション購入前にもうした物件も試してみると良いと思います。 →【総...

春の八方尾根スキー場は最高

先日のエントリーで自分への備忘録も兼ねて中高年の為のコブ上達極意を書きました。で、コブの練習なんですが、断然春スキーのシーズンがオススメです。なかでも八方尾根スキー場は抜群です。春スキーシーズンは雪の残っている上部のゲレンデがメインとなるのですが、トップシーズンでもコブのメッカの兎平や黒菱はもちろんのこと、ほぼどこのバーンに行ってもコブだらけとなりますから。つまりあらゆる難易度のコブが揃っているというわけです。なのでトップシーズン中に前エントリーで書いた練習で積み上げてきた技術を試す絶好のスキー場なんです。あとこれからコブをどんどん上手くなりたいスキーヤーにとっては春のザラメ雪のコブが柔らかくて一番練習しやすいはずです。先週末はなんと平昌オリンピック男子モーグル銅メダリストの原選手のデモ滑降もありました。写真はわかりにくですが、兎平を滑る一流のモーグラーの凄いこと、凄いこと。お食事は黒菱を眺めて食べられるレストランがオススメです。

セミリタイア＆二拠点生活　９ヶ月を振り返って

年末年始から２月上旬まで順調に別宅に滞在できて順調にスキーライフをこなしていたので２月中旬に２週間本宅に戻り、仕事やら積み残した雑用やらして戻るつもりが、少し体調を崩して、結局22日間戻れず、２月は思いの外長野滞在ができなかった。３月一旦別宅に戻るも体調は本調子ではなく、短期間で一旦本宅に戻り用を済ませ、３月下旬は１２日間別宅に滞在できた。助かったのは今年は雪不足で春スキーはほとんど諦めていたのが、まさかの３月下旬のまとまった降雪で思いの外スキーが楽しめて更にGWまでシーズンが続きそうな気配になったこと。投資については、セミリタイヤ＆二拠点生活　半年を振り返ってでも書いた通り、相変わらず日本のアナリストの予想は思い切りハズレ（いつものようにしれっと予想をみんなで一緒に修正しているがｗ）た結果、ポートフォリオは順調に増えた。ポートフォリオ合計で年末比で111.7% 、退職後117.0%となり、好調だった。もちろん、年初からの日本株の凄い上昇の影響も大きいのは間違いないのだけど、もともとポートフォリオに半導体関連株などは組み込まれてなく、ドルとディフェンシブな銘柄と資源系の銘柄で構成されているので、ここまで増えたのかなり上出来だった。ポートフォリオは大きく増やすより、大きく減らさないというのが優先なので、まだまだドル円や資源価格などの動向に注意を払い、必要なら機動的守備にあたりたい。

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